国金证券：房地产行业研究：政策方向已明确，高能级城市政策放松可期

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块涨幅靠前。本周（7.22-7.28）申万A股房地产板块涨跌幅为+9.8%，在各板块中位列第2；WIND港股房地产板块涨跌幅为+7.4%，在各板块中位列第3。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+9.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+6.1%，沪深300指数涨跌幅为+4.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+3%和+4.7%。本周土地市场成交热度较低，同比已连续3周下降，环比已连续4周下降。本周（7.22-7.28）全国300城宅地成交建面365万㎡，单周环比-26%，单周同比-62%，平均溢价率6%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面19808万㎡，累计同比-28%；年初至今，华润置地、保利发展、中海地产、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售有所反弹，环比上升，同比跌幅收窄。本周（7.22-7.28）35个城市商品房成交合计346万平米，周环比+18%，周同比-21%。其中：一线城市周环比+41%，周同比+17%；二线城市周环比+9%，周同比-26%；三四线城市周环比+23%，周同比-66%。