安信证券：围绕政策预期：大胆假设，小心求证

在本周与市场投资者的交流过程中，对于房地产超额行情的讨论在进一步延伸。我们进行大致归结：本轮房地产超额行情的本质是市场在围绕政策预期，交易逻辑先完成由现实向预期靠拢的过程，但是最终也会出现从预期像现实靠拢的过程，“大胆假设，小心求证”成为相当多主流机构投资者的心态。 对于本轮房地产超额行情，我们始终倾向于将其放在“稳增长兑现，高景气转机”的交易逻辑中去理解。我们此前反复强调，随着两会和金稳委会议召开，往后走就会逐渐到稳增长兑现，高景气转机的一个过程。稳增长兑现的标志： 1、两会政策（政策）； 2、工业增加值（基本面）； 3、房地产股和消费股企稳回升（交易逻辑）。换句话说，在稳增长兑现的过程大概率会出现一波房地产（或者消费股）的超额行情，之后才会逐渐过渡到高景气方向。 短期而言，房地产超额行情或仍将持续，持续到市场交易预期逐步抬升至预定的经济目标，也就是完成本轮“稳增长”使命。需要提醒的是房地产超额行情中向房地产链的扩散是建立在需求端驱动逻辑之上，后续需要房地产基本面数据（例如销售数据）的验证。对应于这点，我们在此前周报中也提出“本轮房地产边际放松所带来的稳增长效果和基本面改善需要经过疫