中银证券：房地产行业2024年12月统计局数据点评：24年全国商品房销售面积回到09年水平，投资跌幅创历史新高

核心观点 1.商品房销售： 12月单月住宅销售同比持续正增长，全年销售双位数负增长。1）住宅单月销售同比持续正增长。12月销售面积1.13亿平，同比下降0.5%，同比增速较11月下降了3.7个百分点；销售金额1.16万亿元，同比增长2.4%，同比增速较11月提升了1.4个百分点。其中，住宅销售面积9226万平，同比增长4.4%，同比增速较11月小幅下降了0.2个百分点；住宅销售金额9993亿元，同比增长6.3%，同比增速较11月提升了1.8个百分点。新房销售持续正增长，主要是因为：1）去年基数较低；2）受益于9月末至今接连会议上的积极表态和地产支持政策不断落地；3）年底房企冲刺销售业绩，推盘力度与营销力度有所加大。2）销售均价显著修复，同环比增速均转正。12月商品房销售均价10318元/平，环比增长2.2%，同比增长2.9%；其中住宅销售均价10831元/平，环比增长0.6%，同比增长1.8%。3）从区域来看，12月以高能级城市为主的东部地区销售量价均改善。12月东、中、西部地区销售面积同比增速分别为-4.2%、11.8%、-4.6%，其中东部地区同比降幅较11月收窄了1.8个百分点，