开源证券：房地产行业周报：新年首周销售市场遇冷，上海金山实施购房优惠政策

核心观点：新年首周销售市场遇冷，上海金山实施购房优惠政策我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降。17城二手房成交面积同环比下降。第52周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端中国人民银行工作会议再提因城施策，实施差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业的合理融资需求，上海市金山区落地购房优惠政策。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。我们认为市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”。未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：因城施策实施信贷政策，深圳稳步推进城中村改中央层面：住建部对全国建筑市场监管公共服务平台工程项目信息数据标准进行了修订。国家标准委、发展改革委等十八部委在住有所居领域，深化推动公租房设计、建设、运营、服务、管理等适用住宅、宿舍建筑设计规范等标准。央行提出因城施策实施差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业的合理融资需求。地方层面：上海金山区：购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产