东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交面积环比改善，二手房成交同比持续正增

投资要点 上周（2025.5.26-2025.5.30）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+1.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.1%、0.0%，超额收益分别为2.2%、1.1%。29个中信行业板块中房地产位列第11。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积252.4万方，环比+9.4%，同比-12.4%。2025年5月1日至5月30日累计成交864.4万方，同比-1.9%。今年截至5月30日累计成交4167.7万方，同比-1.1%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积165.4万方，环比-9.1%，同比+7.5%。2025年5月1日至5月30日累计成交656.8万方，同比+8.2%。今年截至5月30日累计成交3391万方，同比+21.9%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7768.4万方，环比-0.1%，同比-13.6%；13城新房去化周期为18.5个月，环比变动+0.2个月，同比变动-4.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.3个月、10.6个月、16.6个月、44.8个月，环比分别变动+0.3个月、+0.0个月、+1.0个月、-0.8个