中达证券投资：内地房地产行业周报：销售端持续回升，融资端改善延续

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升14%，2023年累计成交面积同比下降22%。其中一线环比上升较多城市为广州、北京，分别环比上升34%、7%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降16%、16%、38%。2023年累计交易量下降较多城市包括绍兴、嘉兴、柳州，分别下降86%、41%、54%。截至2月17日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.4%；平均去化周期24.5个月，环比上升7%。杭州和福州去化周期环比上升较多，分别上升36%和28%，去化周期分别由上期的3.1个月和41.1个月变动至4.2月和52.7个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升20%。其中环比上升较多城市为佛山、杭州，分别环比上升50%、40%。2023年累计成交面积同比上升31%。2023年累计同比下降较多城市包括金华、杭州、厦门，分别下降68%、6%和14%。本周观点：新房成交方面，本周重点城市新房成交面积环比继续上升，较上周增速放缓5pct。从城市来看，惠州、南宁等地成交环比上升较快带动三线城市成交环比上升19%，较上周增速加快16pct。从城市区域来看，济南、青岛等地成交环比连续