开源证券：房地产行业周报：新房二手房成交环比增长，上海两区松绑限购

核心观点：新房二手房成交环比增长，上海两区松绑限购我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比微增。17城二手房成交面积同环比增长。第2周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端两部门建立城市房地产融资协调机制金融机构放款速度有望加快。上海两区对符合条件非沪籍单身人士松绑限购，该项政策有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导，预计其它几个一线城市也将对外围区域限购政策做出调整。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。我们认为市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”。未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：建立城市房地产融资协调机制，上海两区对非沪单身松绑限购中央层面：住房和城乡建设部、金融监管总局：发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，此次通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市