中达证券投资：内地房地产行业周报：新房成交面积小幅下滑，地方鼓励加快开发流程

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降12%，2021年累计成交面积同比上升6%。北京和上海环比分别上升27%和4%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升19%、11%及下降4%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约150%、78%、64%和54%。截至11月27日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期11.2个月，平均环比上升2%。上海和温州去化周期分别由上周的3.6个月和10.5个月变动至4.2个月和11.6个月，分别环比上周上升19%和10%。本周，15个主要城市二手房交易建面环比上升8%。成都和金华环比分别上升177%和下降66%。2021年累计成交面积同比下降6%。深圳、南宁和东莞2021年分别累计同比下降57%、38%和30%。本周观点：本周，重点城市新房成交面积与上周相比略有下滑，分城市能级来看，一二线城市整体新房成交小幅上行，三线城市成交面积下滑幅度则相对较大。重点城市二手房成交面积继续小幅提升，周内环比上升7.5%，增幅较上周有所收窄。库存方面，受前期拿地、商品房入市进度和近期销售情况等因素的影响，深圳、南京等带动重