开源证券：房地产行业周报：启动不动产私募投资基金试点，拓宽住房租赁债券融资渠道

核心观点：启动不动产私募投资基金试点，拓宽住房租赁债券融资渠道证监会启动不动产私募投资基金试点工作，将进一步盘活企业存量项目，增强现金流能力，改善资产负债表结构，房企融资第三支箭政策仍在延续；同时央行和银保监会提出要增强金融机构住房租赁贷款投放能力，拓宽住房租赁企业债券融资渠道。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，贝壳研究院监测数据显示2月百城首套主流利率在持平四个月后再度下降，我们监测的64城单周新房成交数据环比连续四周增长，二手房单周成交数据同比增长90%，销售数据出现边际回暖趋势，但持续性仍有待观察。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，新房市场基本面仍在触底，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：证监会启动不动产私募投资基金试点，扬州取消限购中央层面：证监会启动不动产私募投资基金试点工作，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。央行、银保监会要求商业银行按照合同约定做好客户提前还款服务工作；同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。地方层面：中国香港将会引入新的资本投资者入境计