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浙商证券:房地产及物管行业周报2023年W8:不动产私募基金落地,短期内市场回温趋势已成.pdf |
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政策面:证监会设立不动产私募投资基金,多地房贷利率下限进一步下调。中央:1)国资委:做好企业债务、房地产、金融等重点领域风险防控,牢牢守住不发生重大风险的底线;2)央行、银保监会:围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系;3)证监会:新设“不动产私募投资基金”类别,并采取差异化的监管政策,以期进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势,满足不动产领域合理融资需求。各地:需求侧:1)沈阳、常州等城市放松甚至取消购房限制;2)宁波着力打造住房租赁市场发展的“宁波模式”;3)扬州、日照、徐州等城市通过优化公积金贷款业务、首套房企税补贴、调整首套房贷款利率等政策刺激购房需求,其中扬州、徐州下调房贷利率下限至3.8%。基本面:本周市场回温热度持续,新房、二手房市场同环比均有所上升。本周30大中城市商品房成交面积311万平,环比+21.38%,同比+6.43%。新房市场分线城市来看,本周二三线城市同环比均上升,一线城市环比微降。18城二手房成交面积194万平,环比
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