浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W8：不动产私募基金落地，短期内市场回温趋势已成

政策面：证监会设立不动产私募投资基金，多地房贷利率下限进一步下调。中央：1）国资委：做好企业债务、房地产、金融等重点领域风险防控，牢牢守住不发生重大风险的底线；2）央行、银保监会：围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系；3）证监会：新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策，以期进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求。各地：需求侧：1）沈阳、常州等城市放松甚至取消购房限制；2）宁波着力打造住房租赁市场发展的“宁波模式”；3）扬州、日照、徐州等城市通过优化公积金贷款业务、首套房企税补贴、调整首套房贷款利率等政策刺激购房需求，其中扬州、徐州下调房贷利率下限至3.8%。基本面：本周市场回温热度持续，新房、二手房市场同环比均有所上升。本周30大中城市商品房成交面积311万平，环比+21.38%，同比+6.43%。新房市场分线城市来看，本周二三线城市同环比均上升，一线城市环比微降。18城二手房成交面积194万平，环比