开源证券：房地产行业点评报告：2023年1-2月百强销售金额点评：单月销售同比转正，国央企表现更优

2月百强销售整体表现较好，单月增速+10%克而瑞公布2023年2月百强销售榜单。TOP100房企整体销售金额9089亿元，累计同比下降13%，降幅较1月大幅收窄19个百分点；整体销售面积5581万平米，累计同比下降20%。其中2月单月同比销售金额5094亿元，同比增长10%，从数据端来看销售数据边际回暖趋势明显。2月销售增长主要因为春节假期因素和市场温和复苏。国央企整体销售表现优异，越秀、华发、华润等同比增速居前分结构看，TOP10、11-30名、31-50名、51-100名房企累计同比增速分别为-2%、-7%、-31%、-30%，部分国央企整体表现优异，特别是越秀地产（累计同比+164%）、华发股份（+85%）、华润置地（+60%）、中国海外发展（+58%）、招商蛇口（+52%）等企业表现优异。伴随3-4月小阳春推盘高峰到来，2022年拿地积极的国央企货值会更充裕。3月预计房企整体推盘力度会加速，数据有望持续改善我们认为3月房企整体会加大推盘力度，后续销售数据有望持续改善，主要由于三方面的原因：（1）春节后销售市场复苏节奏超预期，房企普遍准备不足，整体新推盘较少，1-2月主要以老项目