中达证券投资：内地房地产行业周报：行业销售小幅回暖，板块表现波动较大

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升4%，2021年累计成交面积同比上升8%。北京和上海环比分别持平和下降18%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升21%、12%及下降2%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约158%、79%、68%和51%。截至11月19日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期11.1个月，平均环比下降2%。温州和南宁去化周期分别由上周的16.6个月和11个月变动至10.5个月和9.1个月，分别环比上周下降37%和17%。本周，15个主要城市二手房交易建面环比上升12%。成都和金华环比分别上升204%和80%。2021年累计成交面积同比下降6%。深圳、南宁和东莞2021年分别累计同比下降56%、38%和30%。本周观点：本周，重点城市成交面积较上周有所上升。在部分消息面因素和部分城市信贷投放边际改善影响下市场有所回暖，本周主要城市新房及二手房成交面积环比上升，重点城市二手房成交面积环比上升12%。库存方面，多地可售面积环比上升。例如，深圳可售面积环比上升10%带动一线城市可售面积环比上升4%；但在土地出让和商品