财信证券：房地产市场周报：“因城施策”持续推进，热点城市有望持续复苏

本周观点：年中业绩窗口期推高了6月最后一周的商品房销量，受高基数以及销售旺季基本结束等因素的影响，本周（7.1-7.7）商品房销量环比明显回落，30大中城市商品房成交面积环比减少52.89%，同比减少7.23%。虽然单周销量环比下降，但从年初至今的累计值来看，30大中城市商品房成交面积的同比降幅正在逐步收窄，这反映政策利好仍在持续释放。从政策面来看，金融监管总局局长李云泽近日强调：“要坚持因城施策，全推进在建已售难交付商品房项目处置”，预计金融政策方面对保交楼的支持力度将进一步加大，且地方政府的自主性也有望充分发挥。据中房报的报道，目前广东、河北等地已经启动第三批“白名单”项目的筛选和推送工作，“白名单”机制有助于促进金融与房地产良性循环，居民对于期房顺利交付的预期也有望企稳。此外，近日南京、长沙等核心二线城市进一步加码了房地产支持政策，预计热点城市的楼市销量将延续企稳态势，并逐渐向基本面传导。但考虑到目前商品房销售的绝对量仍处于低位，市场拐点的出现可能还需要一定时间。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）7月5日，总规模300亿元的国有企业土地资产盘活专项基金正式成立。（2）经中