中泰证券：房地产行业点评：销售回落，限购放松

投资要点 克而瑞发布2024年1月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降36.0%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额203亿元，万科地产和招商蛇口分列二三位，单月分别实现销售金额193亿元和121亿元。 行业：销售延续下滑态势，限购政策持续放松 1月百强房企单月累计实现销售金额2555亿元，同比-36.0%，环比-46.5%，销售增速持续下滑。1月，由于低基数影响消除，同时，市场悲观情绪蔓延，造成整体销售表现不佳。综合来看，中央政治局会议定调房地产新形势后，房地产政策持续放松，重点城市“认房不认贷”放宽后，限购政策也逐步松动。我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。 房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强 1月单月销售超百亿的房企数量为6家，较上年同期减少8家。保利发展单月实现全口径销售金额203亿元，万科地产和招商蛇口单月分别实现销售金额193亿元和121亿元，分列行业前三。从销售增速来看，1月排名TOP6-15房企的表现稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30房企中，仅3家房企实现了销售规模的正增