中达证券投资：2023年2月房企销售点评：百强销售环增三成，房企业绩分化延续

事件描述：克而瑞发布2023年2月房企销售情况，TOP100房企前2月票计销售金额同比下降12.5%，较1月降幅收窄19.2pct；2月单月销售金额同比增速转正，同比上升11.8%。事件评论：百强销售环增约3成，销售面延续修复态势。从单月销售来看，TOP100房企2月单月销售金额为0.52万亿元，环比上升29.8%：销售面积为0.32亿平方米，环比上升32.4%。累计销售方面，2023年1-2月TOP100房企实现销售额0.92万亿元，同比下降12.5%（2023年1月：下降31.7%）：实现销售面积0.56亿平方米，同比下降20.5%（2023年1月：下降36.4%）。2月百强房企销售延续年后稳步复苏的趋势，单月销售环比回升。近期下调首套房贷利率等需求侧政策持续推进，为住房销售复苏提供一定支撑。规模房企分化延续，国央企业绩表现较好。累计销售额方面，截至2023年2月末各规模房企票计销售同比下降速度减缓，大型房企（累计销售额前10名）销售同比止跌，中型房企（累计销售额11-50名）及小型房企（累计销售额51-100名）累计同比分别下降16%、30%。单月销售额方面，大中型房企同比增速转