中达证券投资：内地房地产行业周报：二手房成交面积环比持平，财政部明确专项债券规定

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降3%，2021年累计成交面积同比上升8%。北京和上海环比分别上升21%和下降35%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升23%、13%及下降0.7%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约169%、83%、73%和49%。截至11月12日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期11.4个月，平均环比下降1%。南宁和莆田去化周期分别由上周的13.7个月和20.5个月变动至11个月和16.9个月，分别环比上周下降20%和18%。本周，15个主要城市二手房交易建面环比持平。江门和金华环比分别下降28%和21%。2021年累计成交面积同比下降4%。深圳、南宁和东莞2021年分别累计同比下降56%、37%和30%。本周观点：本周，重点城市成交面积较上周有所下降。受部分房企回购债券及部分城市信贷政策边际改善等影响，市场有所回暖，本周主要城市新房成交面积环比降幅收窄；但由于市场惯性等因素，销售情况短期改善仍相对有限。另一方面，二手房市场逐渐稳定，本周重点城市二手房成交面积环比持平。库存方面，受部分城市供地和商品房入