亿翰智库：2月房地产行业月报（第56期）：不动产私募基金试点启动，销售“小阳春”可期

行业政策：不动产私募基金试点启动，住房租赁获全方位融资支持2月，需求端依然围绕限制性政策松绑、房贷利率调降、公积金贷款支持等展开，政策加力的倾向不明显。供给端方面，金融监管部门继续落实“第二支箭”和“第三支箭”，出台融资支持重大举措，助力地产行业向新模式转型。首先，证监会正式启动不动产私募投资基金试点，将独立设置“不动产私募投资基金”产品类型，投资范围中明确纳入了存量商品住宅和市场化租赁住房，我们认为试点的推行短期有利于房企纾困和存量盘活，长期助力构建地产融资体系的新模式。其次，央行、银保监会支持住房租赁企业融资，助力企业完成商业闭环，这一方面通过培育多元化市场主体带动租赁供给侧改革，同时以租赁各环节为触点构建了地产与金融互动的新型模式。住宅市场：市场回暖迹象终现，“小阳春”出现概率增大从我们监测的40城数据来看，2月全国商品住宅销售面积为1783.4万平米，同比上行41.6%，环比上行39.7%。总体而言，2月各线城市市场终于出现了久违的回暖迹象，积压需求终于开始释放。虽然数据的上升背后有春节月低基数的作用，不过从具体项目的来访和认购情况确实显示市场终于开始触底反弹。有了2月的好开头