中达证券投资：内地房地产行业周报：新房销售有所回落，政策支持行业企稳

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降15%，2023年累计成交面积同比下降6%。其中一线环比上升较多城市为深圳，环比上升36%。一、三线城市累计成交面积同比分别下降11%、16%，二线城市累计成交面积同比上升1%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降53%、45%、45%。截至3月10日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降4%；平均去化周期14.8个月，环比下降7%。宁波和广州去化周期环比下降较多，分别下降49%和14%，去化周期分别由上期的20.1个月和17.2个月变动至10.2月和14.8个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升3%。其中环比上升较多城市为金华、苏州，分别环比上升47%、23%。2023年累计成交面积同比上升54%。2023年累计同比下降较多城市包括金华、宝鸡、厦门，分别下降38%、15%2%。本周观点：本周莆田、柳州等地成交环比下降较多带动三线城市成交面积环比下降24%，较上周环比下降22pct。同时江门等城市成交环比下滑带动珠三角及南部区域新房成交面积环比下降24%，较上周环比下降46pct，共同影响重点城市新房成