东亚前海证券：房地产税试点改革点评：房产税征收影响几何

事件：2021年10月15日，习总书记在《扎实推动共同富裕》中指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本次《决定》进一步明确了房地产税试点的征收对象、试点期限、目标原则等。征收范围：征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限：期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。征收目标：引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。这个节点出房地产税可以视作是对总量政策的一种对冲，控制市场预期。短期内对市场情绪和心理预期有明显冲击，但长期看对房价影响不大，主要看各地方案的征收力度。就房地产税本身来说，1.于行业，引导合理利用土地资源，促进长期平稳发展：税收是国民经济的调节工具，不是打压某一行业的工具，短期确实会影响市场情绪和心理预期，行业依靠自身的运行规律，长期平稳健康发展。2.于社会，利于“推动共同富裕”：房产为居民主要资产，房地产税改革