中银证券：房地产行业2023年2月月报：2月房地产市场成交同比增速转正，重点关注基本面兑现的持续性

核心观点新房：2月新房成交低位回升，同比增速转正。2月38城新房成交面积1252.4万平，环比+20.5%，同比+0.9%，同比增速较上月提升42.1pct，1-2月累计降幅收窄至23.8%。一、二、三线城市环比增速-4.1%、17.4%和-5.5%，同比增速-0.1%、10.4%和17.6%，一线城市降幅较上月缩小31.3pct，二、三线城市增速较上月提升54.0、39.5pct。市场有所复苏，主要因为节后需求的集中释放，以及去年同期基数略低。具体来看，一线城市新房成交面积同比负增长，我们认为一方面与备案数据层面的延迟有关，另一方面2月北京、上海、深圳三个城市的供应量均处低位，供应量环比均下降，上海1月集中供应新盘，深圳预期3月新房入市较多。但一线城市整体市场热度并不低。其中，上海、北京热度延续，成交面积同比分别出现了7%和42%的正增长，上海由于供应下降，成交环比小幅回落；广深同比虽然仍有下降，但环比也都出现了小幅上涨，3月前两周广深新房成交面积同比增速均已回正。根据克而瑞调研，2月广州部分项目诸如荔湾广钢花城、黄埔星汇城等前期折扣力度收回，深圳个别网红盘周末到访量破3000组。因