中银证券：房地产行业2023年1-2月统计局数据点评：销售改善符合预期，投资降幅收窄主因并非新

国家统计局发布2023年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。1-2月销售面积1.51亿平，同比增速-3.6%（前值：-31.5%）；开发投资金额1.37万亿元，同比增速-5.7%（前值：-12.2%）；新开工面积1.36亿平，同比增速-9.4%（前值：-44.3%）。核心观点1.商品房销售：销售数据改善，基本符合当前市场预期；政策利好使得前期积压需求在节后逐步释放出来，部分基本面较好的二线城市表现尤其显著。1）商品房销售降幅显著收窄至个位数。1-2月销售面积1.51亿平，同比下降3.6%，降幅较12月收窄27.9个百分点；销售金额1.54万亿元，同比下降0.1%，降幅较12月收窄了27.6个百分点。销售改善一方面是因为去年同期基数不高；另一方面，整体市场复苏苗头初显，从我们跟踪的3月高频数据来看，连续三周新房成交均出现回暖，我们认为3月局部“小阳春”值得期待。2）从结构上看，住宅销售金额同比增速回正。1-2月住宅销售面积1.34亿平，同比仅下降0.6%，住宅占比显著提升4.1个百分点至88.5%，占比恢复至2021年10月前的水平；住宅销售金额1.41万亿元，同比增长3.5%，同比