开源证券：房地产行业点评报告：销售数据边际改善，房企投资下行压力犹存

商品住宅销售额同比增长，东部区域市场回暖进程较快国家统计局发布2023年1-2月商品房行业数据。2023年1-2月，全国商品房销售面积1.51亿平，同比下降3.6%（2022年全年-24.3%）；1-2月商品房销售额1.54万亿元，同比下降0.1%（2022年全年-26.7%），其中商品住宅销售额同比增长3.5%。分区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额同比增速分别为2.1%、-3.5%、-2.7%、-0.1%（2022年全年分别为-25.1%、-25.7%、-30.6%、-40.9%），东部区域市场回暖进程较快。整体来看，疫情封控结束需求释放叠加中央和地方政府宽松购房政策，2023年前两月销售数据降幅收窄，销售市场企稳复苏态势初显，但小阳春持续性仍需观察，市场全面恢复仍需时日。新开工面积同比仍降，竣工面积同比企稳回正2023年1-2月，全国房屋新开工面积1.36亿平，同比下降9.4%（2022年全年-39.4%）；其中住宅新开工面积0.99亿平，同比下降8.7%（2022年全年-39.8%），整体仍保持下降趋势，源于2022年品牌房企拿地减少，并且1-2月行业仍处于低需求、弱预期的