中达证券投资：内地房地产行业周报：一线销售复苏较快，住房保障再上议程

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升8%，2023年票计成交面积同比下降10%。其中一线环比上升较多城市为广州、上海，分别环比上升52%、36%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降14%、3%、19%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、萧田、宝鸡，分别下降50%、46%、46%。截至3月3日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.3%：平均去化周期15.2个月，环比下降17%。广州和福州去化周期环比下降较多，分别下降25%和25%，去化周期分别由上期的23.8个月和39.3个月变动至17.8月和29.6个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升9%。其中环比上升较多城市为南宁、江门，分别环比上升45%、30%。2023年累计成交面积同比上升48%2023年票计同比下降较多城市包括金华、宝鸡、厦门，分别下降50%、8%、5%本周观点：重点城市新房成交维持上升趋势，成交面积环比增速放缓7pct。其中，北上广三地成交环比回升带动一线城市新房成交面积环比增速回正，较上周环比上升50pct。从城市区域来看，福州、莆田等沿海城市成交环比上升较多，带动珠三角及南部区