开源证券：房地产行业周报：央行年内首次降准，南京土拍热度回升

核心观点：央行年内首次降准，南京土拍热度回升2023年前两月统计局销售数据相对于2022年全年降幅有所收窄，2月新房及二手房价格环比上涨城市超过半数。我们跟踪的64城新房面积连续两周同比实现增长，23城二手房连续四周成交面积同比超80%，销售市场回暖节奏持续超预期。南京一批次土拍四宗地块触顶摇号，销售改善带动投资热度回升。央行年内首次宣布降准，保持流动性合理充裕，住房按揭利率仍有下调空间，刚性和改善需求有望持续释放。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：央行全面降准25BP，前两月统计局销售数据边际改善中央层面：央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。统计局数据显示1-2月全国商品房销售面积1.51亿平，同比下降3.6%；房地产开发投资额1.37万亿元，同比下降5.7%。统计局数据显示2月新房、二手价格环比上涨城市分别有55个和40个，天津、宁波、济南等城新房涨幅领先，上海、北京等