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亿翰智库:1月房地产行业月报(第79期):市场热度整体保温,3月或有“小阳春”.pdf |
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投资要点:
行业政策:止跌回稳仍是重点,会议强调城市更新
1月,多地继续围绕止跌回稳,在保障性住房、公积金政策、存量房等方面提出了优化政策以及做出工作部署。中央会议还多次强调了城市更新,并进行了城市更新工作部署。多个省市还赶在蛇年春节之前召开了地方两会,城市更新也成为了2025年地方两会的高频词汇,围绕城市更新提出了一系列工作要求。我们预计城市更新会是2025年政策的重点发力方向之一。
住宅市场:成交季节性回落,多数城市库存压力缓解
从我们监测的40城数据来看,商品住宅销售面积为1032.7万平米,同比下降4.1%,环比下降51.5%。去化周期来看,我们监测40城中,多数城市去化周期收窄。
12月新建商品住宅销售价格指数环比上涨城市继续增加,1月多座热门城市二手房销量同比上升,楼市热度整体保温。预计2025年2月住宅成交面积同比能实现增长,楼市整体的热度能够得到延续,“小阳春”或在3月如期而至。
土地市场:供地规模环比下降6成,北京拍出单价地王
供地方面,2025年1月,根据亿翰智库监测城市数据来看,宅用地供应土地555宗,环比下降60.6%,推出土地规划建面2947.7万平米,环比下
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