东兴证券：房地产行业2月月报：稳支柱与防风险并重，行业景气度有所修复

投资摘要：景气度水平：房地产行业景气度有所回升，但整体仍处于低景气度水平。从数据来看，2月份房地产开发景气指数为94.67，前值94.45。新房销售市场：从全国销售面积与金额来看，住宅销售回升带动商品房销售企稳。一线城市房价更加稳定，同比微涨，二三线城市房价同比有所下滑。我们认为，经济转暖、防疫调整带来的积压购房需求释放以及需求端政策的鼓励，带动了今年一季度销售的企稳。当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力，销售市场正在走向触底回升。2023年1-2月商品房销售面积同比增速为-0.1%、前值为-27.7%。从分城市能级的70大中城市房价指数来看，2023年2月一线城市、二线城市、三线城市的新建商品住宅价格同比增速分别为1.70%、-0.70%、-3.30%，前值分别为2.10%、-1.10%、-3.80%。二手房销售市场：从我们跟踪的9城二手房销售面积来看，二手房销售热度正持续上升。二三线城市房价压力较大，但一线城市价格回暖。从9城二手房销售面积单月值来看，2023年2月我们跟踪的9城二手住宅销售面积同比增速为127.5%、前值为-15.4%。从70大中城市二