中达证券投资：内地房地产周度观察：深圳严控小产权房，管控风险稳定预期

专题研究：据深圳本地媒体报导，深圳近期发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。《通知》主要内容几何？深圳将如何缓解住房供需矛盾？《通知》明确打击小产权房交易，规范市场行为、管控金融风险、稳定市场预期为重要政策意图。1)规范市场行为：《通知》主要对住宅类历史遗留违法建筑（俗称深圳小产权房）的交易进行了规范，限制了当前部分投资者通过村集体、律所等为交易进行登记背书的渠道，是调控政策的自然延伸。2)管控金融凤险：《通知》提到防范信贷资金违规流入小产权房领域，当前部分村集体和当地银行、小贷公司等存在合作开展相关贷款业务的情况，此次新规属于金融监管上的打补丁之举，3)稳定市场顸期：《通知》直接对小产权房交易、贷款、宣传、服务等环节进行监管，体现了深圳对于楼市调控的定力。深圳目前存量住房以小产权房为主，住房和保障房供应相对不足。深圳的小产权房的出现具备历史沿革：1)90年代初期，特区经济快速发展，住房供应不足掀起深圳抢建违建潮；2)“统征”“统转”过程中，土地升值预期与补偿标准存在落差，原村民及基层社区组织纷纷选择“种房保地”，小产权房规模进一步增大。深圳目前存量住房以小产权房为主