中银证券：房地产：央行2023年一季度问卷调查点评-居民购房意愿回升，对房价、就业与收入预期均好转；房企贷款需求明显改善

核心观点4月3日，央行公布一季度银行家与城镇储户问卷调查。1）从银行家问卷调查来看，经济复苏动能保持向好势头，带动贷款需求的明显回暖；其中房企信贷需求明显改善，基本回到2021Q1的水平。2）从城镇储户问卷调查来看，居民购房意愿回升，处于2022年以来的最高点，储蓄意愿有所下降；居民对房价上涨的信心、就业与收入的预期均有所恢复。银行贷款总体需求指数同环比均明显提升；房企信贷需求明显改善，基本回到2021Q1的水平。银行家问卷调查显示，Q1贷款总体需求指数为78.4%，环比上升19.0个百分点，同比上升6.1个百分点，一方面是因为，今年以来，疫情形势的好转，经济发展动能持续向好；另一方面是因为，央行的信贷政策持续宽松推动。分行业看，基础设施、制造业、批发零售业贷款需求指数分别为71.0%、73.9%和68.0%，环比分别提升10.4、11.7、10.9个百分点，同比分别提升3.7、3.6、5.3个百分点；值得注意的是，房地产企业贷款需求指数为55.3%，环比提升11.6个百分点，同比提升8.1个百分点，自2021Q2以来首次处于向好状态（>50%），回到2021Q1的水平。在11月对地产