瑞思研究院：2025年多视角下的公募REITs估值：从理论到实证报告

估值和定价，一直以来都是REITs市场建设的核心问题之一。2023年初，瑞思研究院与戴德梁行联合承接了中国证券业协会的《公募REITs的估值和定价》年度研究课题，从资产评估、发行定价、二级市场交易机制、扩募定价等多个角度进行研究，并形成一系列政策建议。之后市场经历了2023年的连续下跌和2024年初4号会计指引带动下的反弹，终于在2024年12月中共中央政治局会议之后开启了新一轮的上涨，基本走完了一个完整周期。虽然市场情绪起起伏伏，但估值定价作为最核心的问题之一，依然需要持续讨论，而且常议常新。