国盛证券：建筑装饰行业专题研究：建筑变革寻机：土拍“竞品质”开启地产链新时代

“竞品质”有望成为房企土拍新焦点，推动地产链步入新时代。今年5-7月北京和杭州陆续在集中供地过程中推出“竞品质”规则后，8月底多城市陆续中止或推迟第二批集中供地，土拍政策或面临调整，结合7月底住建部在《东方时空》栏目“建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质”相关表述，后续“竞品质”可能成为我国未来土拍规则重要调整方向。若在全国范围推广“竞品质”，则有望全面改变当前房企“重周转、轻质量”现状，开启我国高品质住宅建设新篇章。“竞品质”核心导向：绿色、装配式、超低能耗、宜居技术、新管理模式。以北京的高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准为例，建筑品质评价总分100分，其中绿色建筑18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。二级标准中还囊括分值较高的三星级绿色建筑（18分）、装配化率大于91%的装配式建筑（13分）、大比例实施超低能耗的建筑（20分）、绿色建材（6分）、建筑减隔震（3分）、BIM（5分），预示了未来住宅土拍规则政策引导的主要方向，孕育丰富市场机会。万亿市场加速变革，各细分赛道均展现出较强成长性。1）房屋类