浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W14：销售数据环比回落，税务总局延续契税减免

本周核心观点政策面：税务总局延续契税减免政策，多地进一步优化公积金政策。中央：1）中国银行：将根据因城施策措施，助力房地产市场平稳运行；积极落实首套贷款利率政策，动态调整长效机制；2）税务总局：住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进步提升，同比增长17.9%。为支持居民合理住房需求，国家延续实施个人购买首套及第二套改善性住房契税的减免政策，精准实施公租房建设和运营的税收支持政策，这两项政策在2022年减税超过2000亿元。需求侧：各地：1）安徽合肥调整限购政策，在限购资格认定中对60岁以上居民、多子女家庭、双职工家庭等予以优惠；2）河南焦作、郑州、南阳、江西新余等市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度和覆盖范围；3）西藏、东莞等城市发布组合政策，包括提高公积金贷款最高限额、购房补贴、限购调整等。基本面：本周新房及二手房成交量环比有所回落，新房及二手房成交量同比保持上涨：本周30大中城市商品房成交面积300万平，环比-31.5%，环比增速较上周下降45.6pct；同比+75.9%，同比增速较上周