首创证券：房地产行业数据点评：基本面下行趋势明显，供地延后将扰乱投资节奏

核心观点单月销售年内首度负增长，房价涨幅收敛。2021年前7月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为21.5%和30.7%，较1-6月增速分别下降6.2和8.2个百分点。7月单月销售面积及销售金额同比增速分别为-8.5%和-7.1%，较6月分别收窄16个和15.7个百分点，单月增速年内首度转负。随着多地调控细则的升级以及居民中长贷的持续降温，旺盛的地产需求释放节奏受到影响，7月居民中长贷新增3974亿元，同比少增2093亿元，下半年按揭额度偏紧的局面较难改善，多个重点城市房贷利率有所上调，需求端资金环境持续收紧，预计8月销售增速将继续下降。房价层面，7月统计局口径销售均价环比上涨3.1%，前7月销售均价累计同比上涨7.5%，较上半年增速收窄1.3个百分点。70个大中城市商品住宅销售价格变动方面，一线、二线、三线城市环比分别上涨0.4%、0.4%和0.2%，同比分别上涨6%、4.7%和3.3%，房价同环比增速均有所收敛。近期多地限购限售调控加码，并呈现逐步下沉至三四线城市的趋势，同时多地跟进二手房指导价政策以及重点城市对学区房的政策调整，需求端价格已有所松动。投资端持续走弱，第二轮供