群益证券：2021年1-7月房地产开发与销售数据点评：销售数据走弱，投资维持正增长

7月全国房地产销售面积1.3亿平方米，YOY-8.5%；销售金额为13499亿元，YOY-7.1%。本月销售数据明显下滑。7月份销售均价为1.04万元/平方米，MOM+3.06%，YOY+1.59%。1-7月全国房地产销售面积10.2亿平方米，YOY+21.5%；销售金额为106430亿元，YOY+30.7%。1-7月份累计销售均价为1.05万元/平方米，YOY+7.6%。7月70大中城市中新房房价上涨城市数量为51个，环比减少4个；二手房房价上涨城市数量为41个，环比减少7个。近期热点城市调控继续升级，并且考虑到后期基期抬升，我们预计今年销售增速将为前高后低的走势。7月房地产投资金额为1.27万亿元，YOY+1.4%。1-7月房地产累计投资金额为8.5万亿元，YOY+12.7%。7月房企到位资金1.6万亿元，YOY-7%，今年首次出现负增长。本月来自定金和预收款5773亿元，YOY-9.2%；个人按揭贷款2598亿元，YOY-13%，体现出销售端转弱。房企自筹资金5380亿元,YOY+5.5%；国内贷款1937亿元,YOY-17%，连续5个月负增长，房企融资仍旧受限。7月土地购置面积