财通证券：社会服务行业投资策略周报：高档零售物业23H1持续复苏，高端消费韧性仍在

核心观点法拉利23Q2收入增长12.8%，出货量稳定，混动车型占比超4成。法拉利23Q2净收入同比增长14.1%至14.74亿欧元，固定汇率下同比增长12.8%，净利润3.33亿欧元，同比增长33.7%，盈利能力进一步提升。23Q2总出货量3392台，与22Q2基本持平，符合今年的计划，其中混动车型占比进一步提升至43%，23Q1和22年分别为35%和22%，电动化进程加速。分地区看，EMEA地区（欧洲、中东和非洲）增长17.3%，美洲下降17.5%，中国大陆、香港地区和台湾地区基本与去年持平，亚太其他地区下降15.6%。本季度，法拉利首款SUV车型Purosangue第一批开始交付，DaytonaSP3的分配继续按计划进行。太古地产23H1零售物业反弹明显。太古地产发布2023年第二季度营运数据汇报：1）零售物业反弹明显，香港地区和中国内地零售物业中，除上海兴业太古汇的租用率由2022年底的97%下滑至96%外，其他物业的租用率均有1-3个百分点的上升或维持100%。香港地区和中国内地物业零售销售额均录得双位数增长：上海前滩太古里和上海兴业太古汇同比增速最高，分为168.6%和71.