浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W28：两部门加强融资支持，新房市场成交走弱

政策面：两部门强调加强房企融资支持，助力保交楼和防风险，多地优化住房公积金政策，深圳可办理双证合一。中央：央行、金融监督管理局：对“金融十六条”中关于房企存量融资展期等部分政策进行延期，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，积极通过存量贷款展期等方式予以支持；加大力度进一步支持“保交楼”，重点研究政策的“边际优化空间”。各地：1）深圳市公布可办理双证合一登记；2）南阳市、贵阳市、烟台市调整公积金缴存基数；3）四川五市深化公积金“互认互贷”，联动治理违规提取住房公积金，研究跨区域住房公积金政策的差异性和协同性，协同推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点；4）杭州市推动存量安置房租赁项目规范化、规模化、品质化，着力盘活存量安置房，抢抓安置房分房窗口期，引导闲置安置房改建。基本面：本周新房市场环比下降明显，新房市场成交量降至3月以来新低，同比已连续6周为负，二手房市场有所回升。本周30大中城市商品房成交面积193万平，环比-23.7%，环比增速较上周上升6.3pct；同比-32.3%，同比增速较上周下降20.3pct。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积均环比下降。本周18城二手