财信证券：房地产市场周报：多地继续加码地产政策，热点城市有望持续复苏

投资要点 本周观点：由于六月销售旺季结束，本周（7.8-7.14）商品房销量环比有所回落，30大中城市商品房成交面积环比减少11.91%，其中一二三线城市分别环比下降5.84%、2.55%、34.52%，各能级城市间分化较为明显。此外，6月份北京、上海两大一线城市二手房价格指数分别环比增长0.2%、0.5%，自2023年10月以来首次实现环比正增长，这表明核心城市正在加快复苏。从年初至今的累计值来看，30大中城市商品房成交面积同比降幅持续收窄，房地产基本面整体上仍维持弱复苏的态势。从政策面来看，各地方政府近期持续加码房地产市场政策，如广州市放松港澳及外籍人士购房限制、北京市拟全面查清宅基地底数等。总体而言，多地相继落实“517”新政，对市场情绪起到了一定的提振作用，商品房市场出现边际改善的迹象，但目前政策发力和销售修复主要集中在部分一二线热点城市，基本面的复苏还有待核心城市销售持续企稳以及政策效应进一步释放。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）住建部最新数据显示，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，前5个月全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个。（2）广州市住建