国金证券：房地产行业研究：土拍限价有望打开，居民中长贷创年内次新高

行业点评本周A股地产、港股地产及物业板块均有所下跌。本周（10.7-10.13）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.4%，在各板块中位列第23；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.4%，在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.4%，沪深300指数涨跌幅为-0.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-7%和-3.9%。本周上海三批次首轮土拍收官，土地市场整体延续低迷趋势。本周（10.7-10.13）全国300城宅地成交建面834万㎡，单周环比668%，单周同比-49%，平均溢价率4%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面27088万㎡，累计同比-30%；年初至今，中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售环比上升，同比下降，一线城市同比表现更佳。本周（10.7-10.13）35个城市商品房成交合计349万平米，国庆后销售备案量提升，周环比+265%，周同比-5%。其中：一线城市周环比+221%，周同比+10%；二线城市周环比+289%，周同比-7%；三四线城