中泰证券：房地产行业点评：销售回落，政策继续放松

投资要点克而瑞发布2023年10月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降27.7%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额361亿元，万科地产和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额310亿元和275亿元。行业：销售持续下滑，政策延续放松10月百强房企单月累计实现销售金额4437亿元，同比下降27.7%，环比上升0.4%；1-10月百强房企累计实现销售金额51003亿元，同比下降13.9%，销售增速持续下滑。10月，由于低基数影响消除，同时，市场情绪较弱，造成整体销售表现不佳。综合来看，中央政治局会议定调房地产新形势后，重点城市陆续放开“认房不认贷”及限购政策，同时，全国下调房贷利率，政策端持续发力。我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强10月单月销售超百亿的房企数量为12家，较上年同期减少3家。保利发展单月实现全口径销售金额361亿元，万科地产和华润置地单月分别实现销售金额310亿元和275亿元。1-10月保利发展、万科和中海地产分别累计实现全口径销售金额3682、3116和2640