申港证券：房地产行业研究周报：7月基本面低位盘整 行业仍需政策支持

投资摘要：每周一谈：7月基本面低位盘整行业仍需政策支持7月商品房销售额及销售面积延续低位盘整，商品房销售额及销售面累计同比分别为-1.5%、-6.5%，较上月下降2.6pct、1.2pct，7月单月同比分别为-19.3%、-15.5%，较上月减少0.05pct、跌幅收窄2.66pct：下半年低基数效应开始显现，单月同比跌幅由扩大转向稳定。2022年6月高基数效应后，进入下半年同比口径下基数开始走弱，表现为单月同比增速下行压力减轻，其中7月及10-12月同比基数压力最低；然而从绝对值来看，7月商品房销售额为2018年以来单月最低值，市场仍需政策进一步支持。从领先的30城高频数据观察，8月商品房市场仍有进一步走弱风险。8月1日-19日，30城商品房销售面积同比增速为-31.2%，较7月单月同比增速下滑4.4pct，尽管近期政策利好出台，但市场热度仍待修复。7月单月商品房成交均价环比增速回升，主因为成交结构向核心区改善产品转移。7月单月商品房销售价格同比-4%，环比3%，较上月分别减少3pct，提升13pct，主因为市场成交主力以核心城市及改善产品为主，带动单价回升。开发资金来源单月同比小幅