东吴证券：房地产行业跟踪周报：LPR下调10基点，持续推进城市更新

投资要点 上周（2025.5.19-2025.5.23）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.2%、-0.6%，超额收益分别为-1.3%、-0.9%。29个中信行业板块中房地产位列第23。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积230.6万方，环比+12.5%，同比+3.0%。2025年5月1日至5月23日累计成交612万方，同比+0.7%。今年截至5月23日累计成交3915.3万方，同比-0.6%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积181.9万方，环比+1.6%，同比+16.7%。2025年5月1日至5月23日累计成交491.5万方，同比+8.5%。今年截至5月23日累计成交3225.6万方，同比+22.8%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7775.4万方，环比+0.1%，同比-12.4%；13城新房去化周期为18.3个月，环比变动+0.3个月，同比变动-4.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.1个月、10.6个月、15.7个月、45.6个月，环比分别变动+0.2个月、+0.3个月、+1.0个月、-