首创证券：房地产行业数据点评：销售投资增速逐步收敛，竣工迎来强复苏

销售景气度未见明显削弱，价格端管控为后续政策发力点。2021年上半年商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为27.7%和38.9%，较1-5月增速分别下降8.6和13.5个百分点。6月单月销售面积及金额增速分别为7.5%和8.6%，较5月分别收窄1.7和8.9个百分点。随着居民中长贷的降温，持续旺盛的地产需求释放节奏受到影响，6月居民中长贷同比少增1193亿元，上半年累计占比人民币新增贷款由前5月的27.4%进一步降至26.9%。需求端资金环境同样朝着趋紧的方向发展，6月贝壳研究院监测的72城房贷放款周期较5月延长2天至50天，同时多个重点城市房贷利率有所上调，后续预计伴随着金融机构对房地产贷款集中度各项指标管理的落实，销售增速中枢将逐步下移。房价层面，6月统计局口径销售均价环比下跌3.1%，上半年累计同比上涨8.8%。70个大中城市商品住宅销售价格变动方面，一线、二线、三线城市环比分别上涨0.7%、0.5%和0.3%，同比分别上涨6.1%、4.8%和3.7%。核心城市房价看涨预期依旧未减，政策针对房价的调控机制正逐步完善，近期成都、上海、西安相继跟进二手房指导价格制度，二手房市场出