群益证券：2021年 1-6月房地产开发与销售数据点评：投资和销售增速放缓，竣工明显改善

6月全国房地产销售面积2.23亿平方米，YOY+7.5%，增速环比下降1.66pct；销售金额为22397亿元，YOY+8.6%，增速环比下降8.9pct。6月份销售均价为1万元/平方米，MOM-4.4%,YOY+1.02%。1-6月全国房地产销售面积8.86亿平方米，YOY+27.7%；销售金额为92931亿元，YOY+38.9%。1-6月份累计销售均价为1.05万元/平方米，YOY+8.8%。6月70大中城市中新房房价上涨城市数量为55个，环比减少7个。房地产继续从严管控，7月以来上海、西安、成都等城市开始采用二手房成交参考价机制，需求侧预计进一步降温。考虑到后期基期抬升，我们预计今年销售增速将呈现前高后低的走势。6月房地产投资保持增长，投资金额为1.79万亿元，YOY+5.9%，增速环比下降3.9个百分点。1-6月房地产累计投资金额为7.2万亿元，YOY+15%。6月房企到位资金2.15万亿元，YOY+4%。本月来自定金和预收款7887亿元，YOY+12.8%，个人按揭贷款2995亿元，YOY-1.7%，同比增速转负，体现了房贷集中度管理要求下银行房贷额度收紧。房企自筹资金746