申港证券：物业管理行业研究周报：3月物企外拓增速略有降低

每周一谈：3月物企外拓增速略有降低2023年3月TOP50物企新增第三方拓展数量同比增长13.09%，环比增长15.25%。根据克而瑞物管发布的《2023年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，3月TOP50物企新增第三方拓展数量1270个，22年同期数据为1123个，2月数据为1102个，3月整体拓展速度较22年同期略低。3月TOP50物企新增合约面积1.47亿方，环比增速达34.35%，新增合约面积中仍以第三方拓展为主。3月房地产市场持续回暖，关联方承接面积环比增速高于第三方拓张环比增速，但物企合约面积增长仍以第三方为主。TOP50物企关联方承接面积为3323万方，环比增长42.92%，第三方拓展面积为12138万方，环比增长30.42%，第三方拓展面积为关联方承接面积的3.65倍。关联方具有较强信用的物企承接内生面积确定性更高，在办公业态具有较强优势的招商积余外拓能力较强。整体来看，碧桂园服务、保利物业、中海物业、华润万象生活、招商积余的内生及外拓能力均好。住宅类业态拓展占比仍较低，非住宅业态拓展热度不减。3月第三方拓展规模前三的业态分别为办公、学校、住宅，项目占