开源证券：房地产行业点评报告：开工向下，竣工超预期，贷款两集中效果显现

价稳量升，剔除基数扰动，销售增速仍可观国家统计局发布2021年1-6月商品房投资和销售数据，2021年1-6月，商品房销售额同比增长38.9%，较2019年同期增长31.4%；销售面积同比增长27.7%，较2019年同期增长17.0%。从单月增速看，6月商品房销售金额、面积同比分别增长8.6%、7.5%，较2019年同期分别增长18.3%、9.8%。从区域看，东部、中部城市表现较好，单月销售额增速分别达10.5%、12.5%。城镇化率持续提升，上半年销售表现仍可观，2021年上半年，TOP30房企中公布销售目标的公司目标完成度过半。我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，目前行业温和向好，对基本面形成支撑。维持行业看好评级，我们认为三季度地产将取得超额收益。开工向下，竣工超预期2021年1-6月，房屋新开工同比增长3.8%，较2019年同期下降4.0%；单月同比下降3.8%，连续3月出现负增长。开工下滑的原因是多方面的，集中供地、融资收紧都对房企开工形成一定压制。1-6月，房屋竣工面积同比增长25.7%，较2019年同期增长12.5%；单月同比增长66.6%，较2019年同期增