中银证券：房地产行业2023年1-3月统计局数据点评：单月住宅销售金额出现双位数增长；东部地区投资降幅收窄

国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。3月销售面积1.48亿平，同比增速+0.1%（前值：-3.6%）；开发投资金额1.23万亿元，同比增速-5.9%（前值：-5.7%）；新开工面积1.06亿平，同比增速-29.0%（前值：-9.4%）。本次统计局所直接披露的销售、投资的同比增速，与我们根据今年的绝对值和2022年同期基数对比来手动计算的同比增速有所差异，从结构上看，主要是西部地区的增速有差异。我们推测可能是调低了西部地区的2022年1-3月的销售与投资数值。此次统计局所直接披露的2023年1-3月西部地区销售面积、销售金额、投资增速分别为-3.2%、0.2%、-12.3%，而我们根据去年的数据手动计算的增速分别为-8.9%、-4.9%、-15.2%。此次统计局所直接披露的2023年1-3月全国销售面积、销售金额、投资增速分别为-1.8%、4.1%、-5.8%，而我们手动计算的增速分别为-3.5%、3.0%、-6.5%。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。核心观点1