开源证券：房地产行业周报：央行宣布全面降准，二手房限价城市继续扩容

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。我们建议2021年3季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。央行全面降准，二手房限价城市扩容（1）中央层面，中国人民银行决定将于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约人民币1万亿元，以优化金融机构的资金结构，更好支持实体经济尤其是小微企业。央行此次降准，基本符合预期，但并不意味货币政策转向，房企融资端受限局面未有明显改变。城市更新方面，发改委发布通知，要求严把超高层建筑审查关，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑。（2）地方层面，房贷利率方面，杭州包括四大行在内多个银行上调二套房贷利率为6%，此前为5.7%；天津多家银行提高首套房贷利率，首套利率由上浮30个bp（4.95%）提高至上浮45个bp（