申港证券：房地产行业研究周报：“金融16条”期限延长 二手房销售单周同比改善

每周一谈：“金融16条”期限延长二手房销售单周同比改善7月10日，中国人民银行及国家金融监督管理局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，表示将对2022年11月11日由中国人民银行、原银保监会联合出台的“金融16条”有关政策的适用期限统一延长至2024年12月31日。其中涉及适用期限的政策为第四条及第八条相关内容：存量融资：对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。专项借款项目配套融资：对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。本次政策调整，延长了房企资金偿付时限，降低