首创证券：房地产行业周报：上海首批土地出让开启，行业投资及销售数据保持韧性

上周长春完成第二轮土地集中出让，除因故中止出让的8宗地块外，共有60宗涉宅地块进行出让，其中成交42宗，39宗为底价成交，共流拍18宗，出让金251亿元，平均溢价率仅为0.4%。上海由于房地价联动、严格控溢价影响，成交地块溢价率多控制在10%以下，拍地首日共有38宗涉宅地块，其中25宗为纯租赁住房、征收安置房地块，均为底价成交，首日集中土拍平均溢价仅有2%。合肥也在上周完成了郊县的首轮集中供地，但市场明显更热，12宗地中均以高溢价成交，肥东、肥西地块更是全部以摇号成交，市场热度延续高位。上周国家统计局公布2021年前五月房地产行业运行数据，2021年前5月房地产投资同比增长18.3%，单月地产投资降速，5月单月投资增速由4月的13.7%收窄至9.8%，全年上修预期至8%。开工动能仍然趋弱，开工单月增速仍为负增长，我们认为主要源于房企自身低库存下尚不具备开工大幅增长的基础，同时前期房企资金铺排更多的运用在集中拍地，开工阶段的资金运用则相对弱化。竣工增速显著反弹，5月单月同比增长10.1%，增速由降转升，前5月累计同比增长16.4%。销售边际降速但仍处于景气度高点，5月单月商品房销售面积及