申港证券：物业管理行业研究周报：推动城市更新或利好物企未来增收

投资摘要：每周一谈：推动城市更新或利好物企未来增收城中村改造、老旧小区改造均为住建部在推动城市更新过程中采取的重要措施。旨在改善居民的生活环境，提升城市整体品质。城中村改造是对城市中存在的城中村进行整治和改造。城中村是指城市中存在的违章建筑、无证房屋等建设，通常集中在城市的边缘地带或空闲土地上。这些城中村存在着安全隐患、环境脏乱差等问题，对居民的生活质量和城市形象造成了不良影响。老旧小区改造是指对年久失修、基础设施老化、居住条件差的小区进行综合整治和改善。这种改造的目的是提升小区的整体品质，改善居住环境，让居民享受更好的生活。在这个过程中，通常会进行建筑加固、设施更新、绿化美化等方面的工作，以确保小区的安全性和舒适度。此外，住建部还鼓励居民进行旧房装修和局部升级改造，以满足个性化需求和提升居住体验。根据住建部数据，23年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。23年1-6月，全国新开工改造城镇老旧小区达4.26万个（22年同期为3.89万个），开工率达80.4%（22年同期为75.99%），惠及居民742万户。我们参考万物云“蝶城”的数据，根据物股通，一个成熟的“