国金证券：房地产行业研究：房地限价陆续取消，品牌房企优势凸显

事件据经济观察报10月17日发布的报道：9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露：济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”。点评多个二线城市已取消地价上限，后续多数城市有望跟进。土地限价源于2016年以来全国房地产销售市场和土地市场持续火热，房价地价屡创新高，2021年3月自然资源部规定全国22个主要城市的住宅用地供应开始实施“集中挂牌、集中出让”政策。当月北京第一批次土拍的宅地挂牌文件中，首次规定了土地竞价上限，一般将溢价率上限设置为15%。而当前由于房企销售持续承压，土地市场热度大幅下降，1-9月全国300城土地供应累计同比-32.8%，土地成交累计同比-33.2%；三季度以来土拍溢价率回落到4%-5%，流拍率重新上升至20%左右，因此取消过热阶段实行的土地限价政策正当其时。根据经济观察报，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等二线城市已经取消地价上限；多数城市将在下一批次的土地出让文件中删去地价上限等内容；北京、上海等核心城市在研究如何调整竞买规则，